Asiantuntijat näkevät jo uskoa tulevaan
Missä mennään loppuvuonna 2023? Pyysimme asiakkaidemme puolesta napakat näkemykset kolmelta pientalorakentamisen asiantuntijalta. Vastaajina olivat Jouni Vihmo Rakennusteollisuus RT ry:stä, Aarne Jussila Rakennustutkimus RTS Oy:stä sekä Kimmo Rautiainen Pientaloteollisuus PTT ry:stä.
1. Millaisia positiivisia signaaleja rakennusalalla on nyt näköpiirissä?
Jouni Vihmo:
Maailmantalouden kasvuennusteita nostetaan nyt ylös. Se tarkoittaa, että pahimmat skenaariot eivät ole toteutumassa. Kuluttajien luottamus, samoin asuntokauppa, ovat toipumaan päin. Tällä hetkellä negatiivisia signaaleja on selvästi enemmän kuin positiivisia, mutta on syytä muistaa että maailmantalous kasvaa tänäkin vuonna lähes 3 % tahtiin, ja Suomen talous ei ole romahtamassa. Inflaatio on pysynyt sitkeänä, mutta hidastuu nyt vauhdilla. Korkojen nousu on todennäköisesti pysähtynyt, ja ensi vuodelle ennakoidaan jo kolmea koronlaskua.
Aarne Jussila:
Kuluttajan luottamus on ollut pohjalla, mutta on nyt lähdössä nousuun. Tarjouskantaa on paljon, ja nyt tarjoukset alkavat kääntyä kaupoiksi.
Kimmo Rautiainen:
Suomalaiset haluavat edelleen asua omakotitalossa. Tarjouspyyntöjä tehdään, vaikka lopullisia päätöksiä onkin lykätty. Koronan jälkeen kaupunkien omakotitalotonttien tarjontaa on lisätty. Myös sähkön hinta on tasoittunut.
2. Mitkä seikat puoltavat oman kodin rakentamista keväällä 2024?
Jouni Vihmo:
Korkojen ennakoidaan laskevan. Kustannusten nousu tasaantuu ja rakennusyhtiöiden tarjoushalukkuus kasvaa. Myös työvoiman saanti helpottaa. Voi myös sanoa, että jos oma talous on kunnossa, aina on hyvä hetki rakentaa.
Aarne Jussila:
Työvoimaa on nyt hyvin tarjolla. Myös rakennusmateriaalien saatavuus on hyvä.
Kimmo Rautiainen:
Rakentamisen hiljenemisen myötä luparuuhkat ovat purkautuneet. Kun normaali käsittelyaika on ollut helposti jopa puoli vuotta, nyt luvan voi saada jopa kuukaudessa.
3. Mikä on tämän hetken ennuste inflaation kehittymisen ja viitekorkojen kehittymisen suhteen?
Jouni Vihmo:
Inflaatio on pysynyt harmillisen sitkeänä, mutta korkojen nousut näyttäisivät olevan ohi tällä erää. Ensi vuodelle ennakoidaan jo kolmea koronlaskua.
Aarne Jussila:
Sekä inflaation että viitekorkojen pahin nousu näyttää hiljalleen olevan taittumassa.
Kimmo Rautiainen:
Inflaation mittarina käytettävä kuluttajahintaindeksi on laskussa. Jos inflaatio laskee, viitekorko tullee olemaan 4 % hujakoilla vuoden 2023 loppuun.
4. Onko rakennuskustannusten osalta odotettavissa laskua?
Jouni Vihmo:
Kustannusten nousu on jo tasaantunut, ja oletus on, että se hidastuu edelleen selvästi. Voimakasta laskua ei kuitenkaan uskalla ennustaa. Energian hinta on tullut alas.
Aarne Jussila:
Työvoiman hyvä saatavuus mahdollistaa esimerkiksi talopaketin rakennuttamisen pienemmillä kustannuksilla.
Kimmo Rautiainen:
Rakentamisen hiljeneminen vähentää korotuspaineita. Sen sijaan lähivuosina energiatehokkuusvaatimusten tiukkeneminen saattaa nostaa kustannuksia.
5. Millaiset omakotitaloasumisen kustannusnäkymät ovat?
Jouni Vihmo:
Energia on keskeisin omakotitaloasumiseen vaikuttava kustannuserä. Uudet omakotitalot ovat erittäin energiatehokkaita ja lämpöpumppujen ja aurinkopaneelien lisääntyminen vähentää osaltaan ostoenergian määrää.
Aarne Jussila:
Sähkön hinnannousu on jo taittunut. Uudet talot ovat energiatehokkaita, joten mahdollisuudet säästää energiakuluissa on entistä parempi.
Kimmo Rautiainen:
Jos energiatehokkuusvaatimukset nostavat rakentamisen hintaa, lopputulos eli energiatehokkuus puolestaan laskee lämmityskustannuksia.
