Osaurakointi on kustannustehokas tapa rakennuttaa kivitalo. Vaikka monen palasen hallinta voi tuntua haastavalta, ei rakennuttaja ole kivitalounelmansa kanssa yksin, vaan ammattilaiset auttavat häntä juuri niin paljon kuin rakennuttaja haluaa. Kun itselle sopivaa vaihtoehtoa pohtii, kannattaa olla rehellinen niin oman osaamisen kuin ajankäytönkin suhteen. Ammattimainen projektinjohtaja on tavoitettavissa aina tarvittaessa, ja hän osaa todennäköisesti vastata yllättäviinkin kysymyksiin nopeasti. Toisaalta rakennuttaja tuntee oman kotinsa sitä paremmin, mitä enemmän hän on mukana projektissa.
Tässä juttusarjassa esittelemme kolme erilaista kotia ja toteutustapaa rakentaa Lammi Kivitalo.
Kolme kotia – kolme erilaista toteutustapaa 1/3:
Turvallisesti ammattilaisten käsissä
Kun riittävää tietämystä rakentamisesta tai haasteellisen projektin vetämisestä ei ole, kannattaa työhön palkata alan ammattilainen. Annalle ja Antonille ulkopuolinen projektinjohto takasi suunnitelmien onnistumisen ja toi mielenrauhaa.
Annalle ja Antonille valmistuu piakkoin uusi Lammi Kivitalo -koti pääkaupunkiseudulle. Upea koti on arkkitehti Pet Michaelin suunnittelema, ja tontti kodille löytyi 70-lukulaiselta asuinalueelta, jossa oli purettava talo. Tontille vaadittiin normaalin rakennusluvan ohella myös poikkeuslupa.
– Meille oli alusta saakka selvää, että tukeudumme ammattilaisiin, sillä meillä ei ole riittävää tietotaitoa rakentamiseen. Heti kun saimme tontin haltuumme, otimme yhteyttä Lammi Kivitalojen myyjään Ari Pekka Metsälään. Hän esitteli meille erilaisia vaihtoehtoja, ja tuossa kohtaa kuulimme ensi kertaa projektijohtovetoisesta kivitalorakennuttamisesta.
Tämä kiinnosti pariskuntaa kovasti, ja he päätyivät etsimään sopivaa projektijohtajaa rakennusprojektilleen.
Kokonaisvaltaista palvelua
Suositusten perusteella pariskunta otti yhteyttä Premium Housen Marko Hentuseen, josta tuli tämän rakennusprojektin vastaava työnjohtaja / projektinjohtaja.
– Hänen työsarkansa käsitti kaikki rakentamisen eri vaiheet, jolloin meidän ei tarvinnut huolehtia itse rakentamisesta lainkaan. Saimme keskittyä lukemattomien, Markon meille alustamien päätösten tekoon rakennustyömaalla. Meille jäi aikaa myös sisustusratkaisujen tekemiseen.
Kaikkiaan tässä projektissa oli noin 20 eri urakoitsijaa. Pelkästään tarjousten kilpailuttaminen, niiden vertaileminen ja rakennusaikainen organisoiminen olisi ollut haasteellista tottumattomalle.
Projektijohtajan töihin kuuluivat edellä mainittujen lisäksi muun muassa työvaiheiden ja eri alojen ammattilaisten aikataulutus ja työmaan logistiikan valvonta, jotka takasivat sen, ettei työmaalla ollut tyhjäkäyntiä ja oikeat tavarat saapuivat tontille aina oikeaan aikaan. Projektinjohtaja valvoi ja tarkisti, että kaikki työvaiheet toteutettiin asianmukaisesti, ja kävi työmaakäynneillä lähemmäksi kaksi sataa kertaa.
– Marko on ollut meille kultaakin kalliimpi apu kaikessa! Esimerkiksi yritimme alussa löytää itsenäisesti vanhalle talolle purkajaa ja pyysimme siihen tarjouksia muutamalta toimijalta. Osalta emme saaneet edes vastauksia. Marko hoiti tämän oman kontaktiverkostonsa kautta käden käänteessä, Anna ja Anton kiittelevät.
– Hän toimi rakentamisessa myös asiantuntevana puskurina. Aina kun toimijoilla tai naapurustolla oli kysyttävää, ohjasimme heidät Markon pakeille.
Kaikkiaan koko prosessissa on vierähtänyt tähän mennessä 2,5 vuotta, josta ensimmäiset seitsemän kuukautta odoteltiin poikkeuslupaa ja sen jälkeen vielä viisi kuukautta varsinaista rakennuslupaa. Kun maatyöt alkoivat toukokuussa 2023, Marko loi projektille aikataulun, joka on pitänyt. Sen mukaan pariskunta pääsee juhannussaunaan uuteen kotiinsa tänä vuonna.
Hinta projektin laajuuden mukaan
Projektijohtajan palvelujen hinta määräytyy aina kunkin projektin mukaan. Anna ja Anton pohtivat, että he eivät olisi saaneet kivitalokotiaan ilman tämänkaltaista palvelua.
– Puurakenteisia persoonallisiakin taloja voi ostaa avaimet käteen -periaatteella muuttovalmiina, mutta yksilöllistä, arkkitehdin suunnittelemaa kivitaloa ei ole mahdollista hankkia siten. Meidän tapauksessamme projektinjohtajan palvelut olivat yksi rakentamiseen kuuluva kuluerä.
Talon bruttoneliöhinnasta puhuttaessa pariskunta pysyi laaditussa budjetissa, mutta ylitti kivitalorakentamisen keskimääräiset neliöhinnat.
– Pet Michaelin suunnittelemassa kodissamme on paljon persoonallisia yksityiskohtia ja haasteellisia toteutuksia. Sen tiedostimme jo projektiin lähtiessämme ja olimme valmiit satsaamaan sen omaan kotiimme.
Lue myös artikkeli osaurakoinnista TÄÄLLÄ.
Artikkeli julkaistu alun perin Lammi Koti 2024 -lehdessä,
juttusarjassa Kolme kotia – kolme erilaista toteutustapaa 3/3.
Tilaa Lammi Koti 2024 -lehti tästä.