Erilaiset kellarityypit

Kellarit ovat oiva tapa lisätä oleskelutilaa, tai hyödyllistä säilytystilaa kotiin. Erilaiset kellarityypit, kuten rinnekellari, täyskellari, osakellari tai maanpäällinen kellari, tarjoavat vaihtoehtoja, jotka sopivat eri tonttityyppeihin ja tarpeisiin. Tällä sivulla perehdymme näiden kellarityyppien eroihin, hyötyihin ja siihen, minkälaisille tonteille kukin ratkaisu parhaiten soveltuu. Soveltuvuus ja tontin määräykset on aina varmistettava rakennuspaikan kaavamääräyksistä ja rakennuspaikkakunnan rakennustapaohjeista, jotka on saatavilla rakennusvalvonnasta. Kellarin suunnittelu on tehtävä näiden ohjeistusten mukaisesti. Lammin yhteistyökumppaniverkoston ammattitaitoiset suunnittelijat auttavat tarvittaessa kellarin suunnittelussa.

1. Rinnekellari: Rinnetontti hyötykäyttöön

Rinnekellari on yleisin kellarityyppi, jossa rakennus suunnitellaan rinnetontille siten, että kellarikerros on osittain maanpinnan yläpuolella ja osittain maanpinnan alapuolella. Tämä kellarityyppi on erityisen suosittu rinteeseen rakennettavissa taloissa, joissa maaston kaltevuus mahdollistaa kellarikerroksen osittaisen avoimuuden.

Hyödyt:

• Luonnollinen valaistus: Rinnekellari madollistaa usein alarinteen puolelle suuret ikkunat, jotka antavat luonnonvaloa kellarikerrokseen. Tämä tekee tilasta mukautettavamman asuinkäyttöön ja tuo vapautta tilasuunnitteluun, kun osa asuintiloista voidaan sijoittaa kellarikerrokseen.
• Erilliset uloskäynnit: Rinnetontilla alarinteen puolelle saadaan usein sijoitettua myös erilliset käyntiovet. Tämä mahdollistaa tilojen paremman käytön esimerkiksi varastointitiloille tai vaikkapa saunasta vilvoitteluun. Tontista riippuen kellarikerrokseen voidaan mahdollisesti sijoittaa myös pääsisäänkäynti ja autotalli tai autokatos.
• Maisemalliset edut: Rinnekellari tarjoaa usein upeat näkymät ympäröivään maisemaan, koska yksi seinistä on osittain tai kokonaan avoinna ulos. Hyvällä tilasuunnittelulla rinnekellari on käytännössä täysi asuinkerros ja sen ansiosta tontti saadaan luonnollisella tavalla jaettua toiminnallisesti ylä- ja alapihoiksi.

Soveltuvuus tonteille: Rinnekellari on erityisen toimiva, kun rakennus sijaitsee rinteessä tai loivassa mäessä. Tällöin tontti mahdollistaa kellarin rakentamisen niin, että osa kellarikerroksesta on maanpinnan yläpuolella. Rinnekellari on myös tehokas tapa hyödyntää maaston muotoa, saada lisätilaa taloon ja se on usein maisemallisesti miellyttävämpi valinta tontin luiskaamisen tai pengertämisen sijaan.

2. Täyskellari: Monipuolinen kellaritila tasamaalle

Täyskellari on kellaritila, jossa koko rakennuksen pohja kaivetaan ja hyödynnetään kellaritilaksi. Täyskellari on täysin maan alla, ja se tarjoaa laajaa lisätilaa, joka voidaan muokata monenlaisiin tarkoituksiin.

Hyödyt:

• Monipuolinen käyttömahdollisuus: Täyskellari on erittäin monikäyttöinen. Tilat voivat toimia varastona, kodinhoitohuoneena, elokuvahuoneena, saunatiloina tai muuna harrastetilana. Yleensä virallisia asuinhuoneita ei täyskellariin kuitenkaan voida toteuttaa, sillä asuinhuoneelta vaadittu ikkunan vähimmäispinta-alavaatimus on hankala saada täyttymään.
• Lisätilaa kodin muuhun käyttöön: Täyskellari voi toimia kodin tarpeisiin lisätilana ja mahdollistaa tilavan varastotilan tai kodin muiden oheistilojen laajentamisen. Usein täyskellariin sijoitetaan myös erilaisia harrastetiloja ja siellä voi olla erillinen työtila tai vaikkapa vierashuone.
• Tontin neliöt hyötykäyttöön: Täyskellari mahdollistaa tontin tehokkaan käytön erityisesti ahtailla kaupunkitonteilla ja siten maksimoi varsinaisten asuintilojen sijoittamisen maanpäällisiin kerroksiin.

Soveltuvuus tonteille: Täyskellari sopii erityisesti tasaisille tonteille, joilla ei ole suuria korkeuseroja. Tällöin kellarin rakentaminen on teknisesti helpompaa ja kustannustehokkaampaa. Jos maaperä on stabiili ja tontilla ei ole ongelmia pohjaveden kanssa, täyskellari on erinomaisen toimiva ratkaisu lisätilan saamiseksi.

3. Osakellari: Lisätilaa osittaisesta kellarista

Osakellari on kellaritila, jossa vain osa rakennuksesta hyödynnetään kellarikerroksena. Tämä vaihtoehto sopii erityisesti kalliotonteille, sillä se ei vaadi koko rakennuksen pohjan kaivamista, mutta silti se tarjoaa lisää varastointi- ja käyttötilaa.

Hyödyt:

• Kustannustehokkuus: Osakellari saattaa tulla edullisemmaksi, kuin täyskellari, sillä se vaatii vähemmän louhinta- ja kaivuutöitä. Kustannuksia laskettaessa on kuitenkin syytä huomioida, että koko yläkerran alle täytyy tehdä perustukset, eli myös sille osalle missä ei ole kellaritiloja. Tästä syystä osakellaria harkittaessa on syytä harkita myös sitä vaihtoehtoa, että kellarikerros toteutetaan rinnekellarina koko yläkerran alapuoliselle tilalle.
• Erinomainen säilytystila: Osakellari voi toimia käytännöllisenä varastotilana, erityisesti jos lisätilan tarve ei ole erityisen suuri.
• Sopii hyvin kalliotonteille: Pienemmän louhintatarpeen vuoksi osakellari voi olla ideaalinen valinta kalliotonteille, tai muille sellaisille tonteille joilla ei ole mahdollisuutta rakentaa laajaa täyskellaria.

Soveltuvuus tonteille: Osakellari on kätevä tonteille, joissa ei ole tilaa tai tarvetta täydelle kellarille. Tämä kellarityyppi on hyvä valinta, kun halutaan lisätä tilaa, mutta tontin koko tai maaperä ei salli täysimittaisen kellarin rakentamista. Osakellari sopii myös taloihin, joissa kellarille ei ole suurta käyttötarkoitusta, mutta halutaan silti hyödyntää osittain maanalaista tilaa.

4. Maanpäällinen kellari vanhoille asuinaluille

Harvinaisempi kellarityyppi on kokonaan maanpäällinen kellari. Se on pääasiallisesti tai kokonaan maanpinnan yläpuolella sijaitseva kellarikerros, joka ei kuitenkaan ole rakennusoikeuden kannalta ”varsinainen” kerros. Maanpäällinen kellari on mahdollista toteuttaa ennen 2000-lukua kaavoitetuille asuinaluille, joille sallitaan maanpäällisen kellarikerroksen sijoittaminen.

Hyödyt:

• Rakennusoikeuden hyödyntäminen: Maanpäällinen kellari ei kuluta rakennusoikeutta, joten se mahdollistaa toissijaisten tilojen sijoittamisen kellarikerrokseen. Tällöin voidaan joko säästää rakennusoikeutta tai vastaavasti maksimoida kaikki rakennusoikeus varsinaiseen tai varsinaisiin asuinkerroksiin.
• Lisätilaa kotiin: Maanpäällinen kellarikerros mahdollistaa merkittävän lisätilan ja tuo vapautta tilasuunnitteluun. Koska kellari sijaitsee pääosin maanpinnan yläpuolella, voidaan sinne sijoittaa helposti autotalli, erilaiset varasto-, eteis- ja harrastetilat tai tekninen tila.
• Kustannustehokkuus: Maanpäällisessä kellarikerroksessa perustamiskustannukset jäävät täyskellaria pienemmiksi, koska kaivuutöitä ei tehdä niin syvälle. Maanpäällisessä kellarissa myös kosteusturvallisuus on helposti hallittavissa.

Soveltuvuus tonteille: Maanpäällinen kellari soveltuu tasamaatonteille tai loiville rinnetonteille. On syytä huomioida, että maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen ei ole mahdollista 1.1.2000 jälkeen kaavoitetuilla tonteilla. Tästä syystä maanpäällisen kellarin rakentaminen tulee kysymykseen enää vanhoilla rakentamattomilla tonteilla tai vanhoilla purkutonteilla, joilla sallitaan maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen.

Kellarityyppien vertailu

Mikä kellarityyppi on paras valinta?

Kellarityypin valinta riippuu monista tekijöistä, kuten tontin koosta, maaperän laadusta, maaston kaltevuudesta ja tarpeistasi. Rinnekellari on paras valinta, jos rakennus sijaitsee rinteessä ja haluat hyödyntää maisemaa ja luonnonvaloa. Täyskellari tarjoaa laajaa lisätilaa ja sopii tasaisille tonteille, joissa tarvitaan paljon säilytystilaa tai lisätilaa muuhun käyttöön. Osakellari on kustannustehokas valinta pienille tonteille, joissa halutaan kuitenkin saada lisätilaa ilman suuria investointeja.

Miksi kellari kannattaa rakentaa?

Mahdottomalta tuntuva tontti saattaa mahdollistaa unelmien kodin, kun taloon rakennetaan kellarikerros. Hyvällä suunnittelulla ja oikeilla materiaalivalinnoilla sinne saadaan edullisia neliöitä hyötykäyttöön.

Parhaimmillaan maanpäällisen talon kokoa voidaan supistaa ja rakennuskustannuksissa säästää huomattavasti. Kellarineliöitä ei useimmiten lasketa mukaan kerrosalaan, joten kellaritilojen neliömäärä ei myöskään kuluta tontin rakennusoikeutta. Jälleenmyyntitilanteessa ne tuovat kuitenkin runsaasti lisäarvoa, etenkin jos kellaritilat on suunniteltu hyvin. 

Muista, että ennen kellaritoteutuksen valintaa on tärkeää keskustella asiantuntijoiden kanssa ja ottaa huomioon myös rakennuslupakysymykset sekä tontin kaavoitus ja erityispiirteet.

Ota yhteyttä lähimpään Lammi Kellari -asiantuntijaamme tai jätä meille yhteydenottopyyntö.