{"id":12753,"date":"2024-09-01T13:00:02","date_gmt":"2024-09-01T10:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lammi.fi\/kivitalo\/?p=12753"},"modified":"2025-04-17T11:36:35","modified_gmt":"2025-04-17T08:36:35","slug":"monen-osatekijan-summa-kivitalo-rakentuu-osaurakoiden","status":"publish","type":"shared-post","link":"https:\/\/www.lammi.fi\/kivitalo\/artikkelit\/monen-osatekijan-summa-kivitalo-rakentuu-osaurakoiden\/","title":{"rendered":"Monen osatekij\u00e4n summa \u2013 kivitalo rakentuu osaurakoiden"},"content":{"rendered":"

\"\"Osaurakointi on kustannustehokas tapa rakennuttaa kivitalo. Vaikka monen palasen hallinta voi tuntua haastavalta, ei rakennuttaja ole kivitalounelmansa kanssa yksin, vaan ammattilaiset auttavat h\u00e4nt\u00e4 juuri niin paljon kuin rakennuttaja haluaa.<\/span><\/p>\n

Unelmien taloja avaimet k\u00e4teen -periaatetta mukaillen rakennuttavan Premium Housen Jari Laine tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 kivitalopuolella osaurakointi on arkip\u00e4iv\u00e4\u00e4. Koska kivitalot suunnitellaan aina yksil\u00f6llisesti asiakkaan tarpeet ja toiveet huomioiden, ei tarjolla ole valmiita pakettiratkaisuja vaan kivitalosta haaveileva l\u00e4htee toteuttamaan unelmaansa joko omatoimirakentaen talomyyj\u00e4n avustuksella tai osaurakoituna projektinjohtajan vet\u00e4m\u00e4n\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Ammattilaisen johtama osaurakointi on itse asiassa monelle asiakkaalle turvallisin tapa rakentaa kivitalo, sill\u00e4 silloin iso urakka pilkotaan palasiksi, jotka kilpailutetaan erikseen. Jokaiseen vaiheeseen valitaan osaavat tekij\u00e4t, joiden ammattitaidon turvin uusi koti rakentuu juuri sellaiseksi kuin asiakas on toivonut, Jari Laine kertoo.<\/p>\n

H\u00e4nen mielest\u00e4\u00e4n kivitalosta haaveilevat ihmiset eiv\u00e4t kavahda osaurakointia, vaan he ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 projektijohtoinen malli turvaa talounelman toteutumisen ja pit\u00e4\u00e4 budjetin aisoissa.<\/p>\n

\u2013 Osaurakoidun projektin alkumetreill\u00e4 pit\u00e4\u00e4 toki tehd\u00e4 melko paljon valintoja ennen kuin kokonaisuuden hinta-arvio hahmottuu kunnolla, mik\u00e4 voi tuntua alkuun raskaalta. Samat valinnat olisivat joka tapauksessa edess\u00e4 jossain kohtaa urakkaa, Laine selvent\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Vaihe vaiheelta ammattilaisten tukemana<\/span><\/p>\n

Tulevan kivitalon omistajan n\u00e4k\u00f6kulmasta osaurakointi on sit\u00e4 tehokkaampi rakentamisen tapa, mit\u00e4 aikaisemmassa vaiheessa ammattilaiset otetaan mukaan projektiin. Osaurakoidun rakennusprojektin voi toteuttaa joko niin, ett\u00e4 rakennuttaja toimii projektinjohtajana itse, tai niin, ett\u00e4 h\u00e4n palkkaa rinnalleen ammattilaisen, joka pit\u00e4\u00e4 projektin langat k\u00e4siss\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Kun itselle sopivaa vaihtoehtoa pohtii, kannattaa olla rehellinen niin oman osaamisen kuin ajank\u00e4yt\u00f6nkin suhteen. Ammattimainen projektinjohtaja on tavoitettavissa aina tarvittaessa, ja h\u00e4n osaa todenn\u00e4k\u00f6isesti vastata yll\u00e4tt\u00e4viinkin kysymyksiin nopeasti. Toisaalta rakennuttaja tuntee oman kotinsa sit\u00e4 paremmin, mit\u00e4 enemm\u00e4n h\u00e4n on mukana projektissa.<\/p>\n

\u2013 Kokemattomalta rakennuttajalta projektinjohtoty\u00f6t viev\u00e4t satoja tunteja, mutta h\u00e4nt\u00e4 tehdyt ratkaisut ja rakennusprojektin onnistuminen kiinnostavat varmasti eniten. Hyv\u00e4n vastaavan mestarin ja talovalmistajan ammattilaisten tuella rakennuttaja onnistuu kyll\u00e4 projektinjohtoteht\u00e4v\u00e4ss\u00e4\u00e4n, jos h\u00e4nell\u00e4 vain on siihen intoa ja aikaa, Lammi-Kivitalojen asennuskoordinaattori Joonas Sipari arvioi.<\/p>\n

Jos taas talounelmalleen haluaa ammattimaisen projektinjohtajan, voi h\u00e4net palkata joko ty\u00f6pariksi itselleen tai vastaamaan koko projektista. Mit\u00e4 isomman vastuun ammattilainen urakasta ottaa, sit\u00e4 enemm\u00e4n rakennuttaminen muistuttaa avaimet k\u00e4teen -periaatteella tekemist\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Kun ammattilainen on mukana alusta alkaen ja kilpailuttaa toimittajat sek\u00e4 laatii aikataulun ja budjetin, on h\u00e4n yleens\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00e4nyt oman palkkionsa verran jo maanrakennust\u00f6iden ja talotoimittajan valinnan j\u00e4lkeen. Kokemus ja verkostot auttavat tekem\u00e4\u00e4n hyvi\u00e4 ja kustannustehokkaita ratkaisuja nopeastikin, Jari Laine kertoo.<\/p>\n

Samaa mielt\u00e4 on Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehitt\u00e4miskeskuksen (PRKK) toimitusjohtaja Mikko Juva, joka suosittelee v\u00e4hint\u00e4\u00e4n rakennuttajan ty\u00f6pariksi palkatun projektinjohtajan hy\u00f6dynt\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Osaaminen ja ammattitaito tuovat s\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4. Kun ty\u00f6njaon tekee j\u00e4rkev\u00e4sti, oppii rakennuttaja paljon, sill\u00e4 h\u00e4n p\u00e4\u00e4see aktiivisesti mukaan projektiin ammattilaisen rinnalla. T\u00e4ll\u00f6in kysymyksiin ja \u00a0muutostarpeisiinkin pystyt\u00e4\u00e4n reagoimaan nopeammin, jolloin syntyy aina s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00e4, Juva pohtii.<\/p>\n

Muista ainakin n\u00e4m\u00e4:<\/strong><\/p>\n