{"id":4627,"date":"2024-07-11T09:00:09","date_gmt":"2024-07-11T06:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lammi.fi\/harkko\/?p=4627"},"modified":"2025-08-28T11:00:55","modified_gmt":"2025-08-28T08:00:55","slug":"kerrostalot-kenkalusikalla-kantakaupunkiin","status":"publish","type":"shared-post","link":"https:\/\/www.lammi.fi\/harkko\/asiantuntija-artikkelit\/kerrostalot-kenkalusikalla-kantakaupunkiin\/","title":{"rendered":"Kerrostalot kenk\u00e4lusikalla kantakaupunkiin"},"content":{"rendered":"

Helsingin Liisankadulla on historiallisesti arvokkaaseen <\/span>ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n, ahtaalle sis\u00e4pihalle rakennettu kaksi asuinkerrostaloa. Ne on sovitettu paikalleen tarkasti niin arkkitehtuuriltaan, <\/span>materiaaleiltaan kuin logistiikaltaan. \u2013 Kuin kenk\u00e4lusikalla, <\/span>kuvaa p\u00e4\u00e4suunnittelija, arkkitehti Petri Saarelainen.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Helsingin kantakaupungin umpikortteleissa on sis\u00e4pihoja, joita kadulla k\u00e4velij\u00e4 ei edes v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 huomaa. Yksi t\u00e4llainen on Liisankatu 14 Kruununhaassa. Kadun varressa sijaitsee kuusikerroksinen arkkitehti Kaarlo Borgin 1920-luvun lopussa suunnittelema asuintalo, jonka kivijalassa on muutamia liiketiloja. Porttikongista on k\u00e4ynti sis\u00e4pihalle, jonka takakulmassa on toinen pieni asuinrakennus.<\/p>\n

Pihan keskell\u00e4 ovat olleet 1920-luvulla rakennetut liikuntahalli ja ty\u00f6paja. Liikuntahallissa on aikoinaan toiminut Helsingin ensimm\u00e4inen keilahalli ja rakennusta on muutettu moneen kertaan. Siell\u00e4 on muun muassa kuvattu Suomi-Filmin elokuvia ja pelattu lentopalloa \u2013 Mauno Koivisto yhten\u00e4 pelaajana. Koko kiinteist\u00f6 oli nimitt\u00e4in aikoinaan Suomen Pankin omistuksessa. Pankki myi kiinteist\u00f6n asunto-osakkeet vuonna 2001 silloiselle Kuntien El\u00e4kevakuutukselle, nykyiselle Kevalle.<\/p>\n

Liikuntahallin ja ty\u00f6pajan j\u00e4\u00e4ty\u00e4 v\u00e4h\u00e4lle k\u00e4yt\u00f6lle Suomen Pankki p\u00e4\u00e4tti luopua my\u00f6s niist\u00e4. Keva sopi niiden ostamisesta ajatuksena hakea sis\u00e4pihalle asemakaavan muutos asuntojen rakentamiseksi. Keva otti yhteytt\u00e4 Lahdelma & Mahlam\u00e4ki arkkitehteihin. \u2013 Tavoitteena oli tutkia poikkeuksellisen sis\u00e4pihan k\u00e4ytt\u00f6mahdollisuudet, Petri Saarelainen kertoo.
\n\u2013 Kohde oli rakennushistoriallisesti ep\u00e4yhten\u00e4inen. Liikuntahallin ja ty\u00f6pajan s\u00e4ilytt\u00e4minen oli taloudellisesti mahdotonta, sill\u00e4 silloin lis\u00e4rakentaminen olisi j\u00e4\u00e4nyt v\u00e4h\u00e4iseksi. Museovirasto edellytti vanhojen osien s\u00e4ilytt\u00e4mist\u00e4 ja sijaintinsa puolesta kulman asuinkerrostalo toimi t\u00e4h\u00e4n eritt\u00e4in hyvin.<\/p>\n

Petri Saarelaisen mukaan asemakaavan muutosta tutkittiin hyv\u00e4ss\u00e4 yhteisty\u00f6ss\u00e4 tilaajan eli Kevan sek\u00e4 Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston kanssa.
\n\u2013 Lis\u00e4rakennusoikeuden mitoituksessa otettiin hyvin tarkasti huomioon rakennushistoriallisesti eritt\u00e4in arvokas ymp\u00e4rist\u00f6. Jo viitesuunnitelmassa m\u00e4\u00e4riteltiin rakennusten korot ja \u00e4\u00e4riviivat. N\u00e4in kaupunki halusi varmistaa rakentamisen laadun ja sen, ett\u00e4 tuleva kaava vastaa niin rakennusteknisiin haasteisiin kuin tilaajan toiveisiin ja uudisrakentaminen toteutuu sovitusti, Saarelainen kertoo.<\/p>\n

Asemakaavan muutos laitettiin vireille 2015 ja kaava vahvistui 2019, jonka j\u00e4lkeen aloitettiin rakennuslupasuunnittelu.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Liisankatu 14 sijaitsee Helsingin tiukassa, perinteikk\u00e4\u00e4ss\u00e4 kantakaupungissa. T\u00e4ydennysrakentaminen oli mahdollista vain paikalla rakentaen.<\/em><\/span><\/p>\n

Kivitalo kivitalojen keskelle<\/span><\/p>\n

Asemakaavan muutos toi uutta asuntokerrosalaa noin 3 000 kerrosneli\u00f6metri\u00e4. Vanhojen
\nkortteleiden rakenne on sellainen, ett\u00e4 kadun varressa olevat talot ovat korkeampia ja sis\u00e4pihalla matalampia. T\u00e4m\u00e4n perinteen mukaan tehtiin my\u00f6s n\u00e4m\u00e4 uudisrakennukset: toinen on 3,5 -kerroksinen ja toinen 4,5-kerroksinen.
\n\u2013 Tavoitteena oli muotoilla ja sijoittaa rakennukset niin, ett\u00e4 niist\u00e4 on mahdollisimman v\u00e4h\u00e4n haittaa naapureille ja toisilleen, Saarelainen kertoo.<\/p>\n

Tontilla oli jo maanalainen pys\u00e4k\u00f6intihalli, jota laajennettiin koko pihan kattavan pihakannen kokoiseksi. Asuinrakennukset ovat pihakannen p\u00e4\u00e4ll\u00e4 sijoitettuna vanhojen rakennusten viereen siten, ett\u00e4 rakennusten v\u00e4liin j\u00e4\u00e4 mahdollisimman iso piha-alue.
\n\u2013 Kyll\u00e4h\u00e4n tuo rakennuspaikka vaati ehdottomasti kivitalon. Runkorakenteen valinta oli oleellinen kysymys. Ahdas sis\u00e4piha oli logistisesti haastava varsinkin elementeille. Julkisivuun kaava edellytti tiilt\u00e4 ja kolmikerrosrappausta, Saarelainen kertoo.<\/p>\n

Neuvottelumenettelyll\u00e4 kohteen projektinjohtourakoitsijaksi valittiin Rakennus Oy Antti
\nJ. Ahola, erikoiskohteetkin hyvin hallitseva rakennusliike.
\n\u2013 Urakoitsija ehdotti, ett\u00e4 teht\u00e4isiin koko julkisivu harkoista. N\u00e4in saataisiin kerralla koko rakenne, jonka pinta toimisi suoraan rappausalustana, Saarelainen kertoo. Aholan vastaava ty\u00f6njohtaja Kari Selin my\u00f6nt\u00e4\u00e4.
\n\u2013 Kyll\u00e4, me ehdotimme harkkorakennetta. Painavin perustelu oli logistiikka. Rakennusty\u00f6maalle oli kulku vain ahtaan porttikongin kautta. Harkot voitiin nostaa kadulta vanhan asuinrakennuksen yli tontille ja rakennusty\u00f6maalla tarvittaessa vaikka k\u00e4sin siirrell\u00e4 kerroksesta toiseen. \u2013 Logistiikkaan pit\u00e4\u00e4 aina suhtautua vakavasti ja suunnitella se huolella. Lammin harkkotoimitukset sujuivat aina aikataulussa ja suunnitelmien mukaan, Selin lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n

\"Liisankatu<\/p>\n

Julkisivuissa on k\u00e4ytetty kahta erilaista rappaustyyli\u00e4, mik\u00e4 lis\u00e4\u00e4 rakennusten ilmeikkyytt\u00e4.<\/em><\/span><\/p>\n

Paras ratkaisu t\u00e4lle tontille<\/span><\/p>\n

Pihakannen rakentaminen aloitettiin tammikuussa 2021 ja se valmistui kes\u00e4kuussa, jonka
\nj\u00e4lkeen aloitettiin talojen rakennus. Ne valmistuivat hieman vaiheittain kes\u00e4\u2013hein\u00e4kuussa 2022. \u2013 Vuodessa nostettiin siis kahden rakennuksen rungot ja tehtiin talot muuttovalmiiksi, Kari Selin huomauttaa.<\/p>\n

Runkorakenteessa k\u00e4ytettiin Lammin muottiharkkoja sek\u00e4 Kuorikive\u00e4. \u2013 Harkkorakenne oli varmasti paras ratkaisu t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa sek\u00e4 logistisesti ett\u00e4 kustannustehokkaasti, muurausurakasta vastanneen SR-Muurauksen toimitusjohtaja Anton Chved toteaa.<\/p>\n

Selinin mukaan rakennusty\u00f6 on sujunut normaalisti eli \u201dyht\u00e4\u00e4n helppoa p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ei ole ollut\u201d, h\u00e4n nauraa. \u2013 Paikallarakentaminen vaatii aina eri osapuolten t\u00f6iden yhteensovittamista. Mennyt talvi oli my\u00f6s hyvin runsasluminen. Runkorakentaminen talvella antaa aina lis\u00e4haasteita rakennustavasta riippumatta.<\/p>\n

Rakennukset ovat my\u00f6s hyvin ilmeikk\u00e4it\u00e4 ja kattorakenteet monimuotoisia, mik\u00e4 vaatii tekij\u00f6ilt\u00e4\u00e4n ammattitaitoa. Vanhan perinteen mukaan talojen ensimm\u00e4isess\u00e4 kerroksessa julkisivussa on puhtaaksi muurattu tiili.
\n\u2013 Tutkimme mahdollisuutta k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vanhojen rakennusten purkutiili\u00e4, mutta niihin oli ker\u00e4\u00e4ntynyt liikaa haitta-aineita. T\u00e4h\u00e4n hyvin sopiva, vanhan oloinen k\u00e4sinly\u00f6ty tiili l\u00f6ytyi Wiernerbergerin valikoimista. Ensimm\u00e4inen kerros on erotettu ylemmist\u00e4 pienell\u00e4 lipalla, kuten aikoinaan on ollut tapana, Saarelainen kertoo.
\n\u2013 Uudet rakennukset kunnioittavat perinteisen sis\u00e4pihan robustia tunnelmaa, mutta moderneilla keinoilla.<\/p>\n

Kevan tavoite: kest\u00e4v\u00e4t, viihtyis\u00e4t ja arvonsa s\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4t rakennukset<\/span><\/p>\n

\"\"Kevan rakennuttajap\u00e4\u00e4llik\u00f6n Saku P\u00f6ntysen mukaan Keva pyrkii pitk\u00e4aikaisena
\nkiinteist\u00f6n omistajana energiatehokkaisiin ja hyvin aikaa kest\u00e4viin ratkaisuihin.
\n\u2013 Esimerkiksi energiatehokkuuden osalta E-luvulle on asetettu rakentamism\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 tiukempi tavoite, P\u00f6ntynen toteaa.<\/p>\n

\u2013 Liisankadun projektissa tavoitteena oli my\u00f6s korttelin sis\u00e4ll\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 uudisrakentamiseen ratkaisu, joka sopeutuu korttelin sis\u00e4pihojen tilalliseen kokonaisuuteen ja mittakaavaan sek\u00e4 huomioi ymp\u00e4r\u00f6ivien asuinrakennusten valoisuuden ja n\u00e4kym\u00e4t. Aiemmin asfaltoitujen pihojen tilalle toteutettiin viihtyis\u00e4 oleskelupiha asukkaille.
\n\u2013 Purkava t\u00e4ydennysrakentaminen keskusta-alueella korttelin sis\u00e4pihalle on kallista tehd\u00e4\u00e4np\u00e4 se miten tahansa. Taloudellinen yht\u00e4l\u00f6 on siten ollut haastava. Rakennukset sijaitsevat kuitenkin kantakaupungissa, joten kysynt\u00e4\u00e4 uusille vuokra-asunnoille uskotaan riitt\u00e4v\u00e4n. Pelk\u00e4n vuokrakassavirran lis\u00e4ksi kiinteist\u00f6sijoituksissa on otettava huomioon
\nmy\u00f6s mahdollinen arvonnousu eli jos kohde olisi myynniss\u00e4, niin sen arvo on korkeampi
\nkuin rakentamiskustannukset.<\/p>\n

P\u00f6ntysen mukaan Liisankatu 14:n uudet rapatut rakennukset istuvat hyvin korttelin sis\u00e4pihan muihin vanhoihin kivirakennuksiin ja yhdess\u00e4 uuden sis\u00e4pihan kanssa ne luovat viihtyis\u00e4n ja vuokralaisia houkuttelevan ymp\u00e4rist\u00f6n.
\n\u2013 Vuokralaiset eiv\u00e4t varmaankaan vuokrausp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 tehdess\u00e4\u00e4n perusta valintap\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4\u00e4n kohteen runkoratkaisuun tai muihin rakenteellisiin ominaisuuksiin. Asumisen my\u00f6t\u00e4 he ehk\u00e4 oppivat arvostamaan esimerkiksi kivirakenteiden hyv\u00e4\u00e4 \u00e4\u00e4nenerist\u00e4vyytt\u00e4 ja siten viihtyv\u00e4t vuokralaisina paremmin sek\u00e4 pidemp\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Rakennusten materiaalit, v\u00e4rit ja muodot henkiv\u00e4t kest\u00e4v\u00e4\u00e4 perinteist\u00e4 kaupunkirakentamista modernilla tavalla.<\/span><\/em><\/p>\n

Yll\u00e4tt\u00e4vi\u00e4 asuntoja<\/span><\/p>\n

Kahdessa rakennuksessa on yhteens\u00e4 45 asuntoa yksi\u00f6ist\u00e4 kolmioihin.
\n\u2013 Vanhojen sis\u00e4pihojen luonteen mukaisesti sis\u00e4pihoilla ei yleens\u00e4 ole
\nvapaasti seisovia rakennuksia. Niinp\u00e4 n\u00e4m\u00e4kin on tehty kiinni vanhojen rakennusten palomuureihin. Se rajoitti asuntosuunnittelua, koska rakennuksen yksi ulkosein\u00e4 on pime\u00e4. My\u00f6s pys\u00e4k\u00f6intikellari aiheutti rakenteellisia rajoitteita. Rakennusten massoja veisteltiin sijoittelun mukaan, arkkitehti SAFA Petri Saarelainen kertoo.<\/p>\n

\u2013 Asuntosuunnittelun haasteet k\u00e4\u00e4ntyiv\u00e4tkin mahdollisuudeksi. Rakennuksissa on poikkeuksellisia ja monen tyyppisi\u00e4 asuntoja, joiden pohjia ei voi monistaa. Ylimmiss\u00e4 kerroksissa on loft-tyyppisi\u00e4 ullakkohuoneistoja ja kivoja parviratkaisuja. Esimerkiksi 30 neli\u00f6n asuntoon tuo iso parvi lis\u00e4\u00e4 tilaa. Asunnoissa on kulmauksia ja tiloja, joita nykyrakentamisessa pyritt\u00e4isiin v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Niihin voi sijoittaa vaikka
\nalkovin tai ty\u00f6pisteen.<\/p>\n

Isot ikkunat ja ranskalaiset parvekkeet tuovat asuntoihin runsaasti valoa. N\u00e4kym\u00e4t sis\u00e4pihalle ovat yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4nkin avarat.
\n\u2013 Asunnot ovat todella yll\u00e4tyksellisi\u00e4 ja mielenkiintoisia, Saarelainen
\nluonnehtii.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6 Oy Liisankatu 14, uudisrakennukset<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n